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中产先生| 洞见时代发现价值讲述生活
？？？ -1 -一早上，就看到各大媒体在推一篇文章，《证券日报》的报道： 公司一天成交500多套房，中介忙得没时间吃饭！ 原来是说全国楼市回暖的事情。 来看下报道： ❚ 北京丰台区某中介门店，上个周末，看房的人特别多，我们店里的工作人员都忙不过来了。 我周六一天成交了两单、带看了4组客户，有一个客户看中的一个小户型学区房就有12个客户抢，最后被我的客户抢到了…… 四组客户成交两单，还抢房。以前我们片区一个月成交10套房，现在周末两天就成交10套房，上周末，我们整个公司一天成交了500多套房。 北京楼市回暖的原因是什么呢？据说是阳康的人都出来买房，然后楼市政策不少，大多数都是改善客户。 ❚ 上海以往是‘金三银四’，今年明显感觉提前热起来了 ，带看量环比上升了两至三成。 大年初一至初五，还有不少客户在平台上咨询房源信息，其中4组客户年后转换成门店的带看客户。 年前没什么成交，年后人气一下子旺起来了，上个周末，附近一个小区差不多有近百组客户看房，最终成交了近10套房源。 目前挂牌价有所提高，但成交价未现明显变动。 同时我们发现，二手房的挂牌量恢复得也不错。正常情况下，一周一般要新增1万套左右的二手房挂牌房源，上周上海挂牌量已增加到几千套。 ❚ 深圳春节过后，前来看房的购房者比年前增加50%左右，其中以关注学区房、大户型的改善型客户居多，租赁需求也有所增加。 上周深圳二手房（含自助）录得560套，环比增长214.6%，自香港客户的咨询量明显增多。 嚯，香港人都搬出来了。 - 2 -看一线楼市热闹的情形，有种发财叫上我的厚道感。 不过，没有着重说明的是： 成交量多了，但挂牌量更多，挂牌价涨了，但是成交价没涨。 再来看下二线城市： 武汉不装了，把房地产定性为困难行业，直接变相松绑限购了。 还发明了两个新词： 动态限购和承诺容缺。 动态限购的意思就是，楼市低迷我就不限购，一旦楼市拉起来了成交上去了，我再限购不迟。 承诺容缺的意思就是，没户口没社保没名额，都没关系，你说自己符合限购要求就符合，我不会查，先把房买上，这些以后可以补。 怎么说呢？ 上面的面子保住了，放松调控的目的达到了。这个政策实施几天了，住建部也没有像之前那样叫停，看来是默许了。 不知道二线城市会不会都有样学样呢？ 这相当于完全放开了，刺激力度不能不说大，至于效果，下周应该会有数据出来吧。 如果再不行，地方可就没招了。 - 3 -结语史上最低首套利率，全面放开加持，如果楼市还起不来，就 只剩下一个手段： 国家出手刺激。这也是近期大家讨论的重点。 这几天，市场也分为两派：一派是以李蓓和付鹏为代表的悲观派，他们认为不会有超强的刺激，政府在经济刺激政策上，是比较克制的。立足干长远的可持续性，而不是短期的大力度刺激。 一派是以刘煜辉和洪灏为代表的乐观派，他们认为数据不好，就意味着更多刺激，直至逼向中央信用全面直接的下场。 怎么说呢？ 专家的观点仅供参考，最后还是得看领导。 这几天又是建设质量强国，各地又是各种高质量发展，我觉得不会有2009和2016年那样强有力的刺激了。 至于报道中介忙的没时间吃饭的消息，我怎么看起来像是钓鱼前打窝子： 诱多，愿者上钩吧。 真的发财还会喊我一起，记者不多买两套吗？ 另外，最近发生了一件大事，动老百姓钱袋子遇到阻力了，事情搞得还挺大，经济存量期，我们会有更多机会见到政策坚硬的一面，点击阅读原文，中产计划里聊一聊。 就这样。 ↓点击阅读原文，开启中产会员计划。